La rehabilitación energética de edificios vive uno de los momentos más favorables de los últimos años gracias a la combinación de ayudas públicas, los Certificados de Ahorro Energético (CAE), los incentivos fiscales y las soluciones tecnológicas de alta eficiencia. Con el objetivo de acercar estas oportunidades a las comunidades de propietarios, Remica y el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid), con la colaboración de STO y BAXI, celebraron el pasado 25 de junio una jornada técnica en el Museo de Arte Contemporáneo en Vidrio de Alcorcón (MAVA), en la que analizaron las claves para impulsar este tipo de actuaciones.
La jornada fue inaugurada por Trinidad Castillo, concejala de Transición Ecológica, Movilidad, Educación y Medio Ambiente del Ayuntamiento de Alcorcón, quien destacó que la rehabilitación energética representa una oportunidad para modernizar el parque residencial, reducir las emisiones y mejorar la calidad de vida de los ciudadanos. Asimismo, puso en valor el proyecto desarrollado en la Mancomunidad Integral Los Castillos como un ejemplo de colaboración, consenso vecinal y compromiso con la transición energética, capaz de generar importantes beneficios en términos de ahorro energético, ahorro económico, confort y sostenibilidad.
Tras la inauguración, los asistentes realizaron una visita técnica a la Mancomunidad Integral Los Castillos, donde conocieron de primera mano una de las mayores actuaciones de rehabilitación energética residencial desarrolladas en la Comunidad de Madrid. El proyecto ha beneficiado a más de 1.200 viviendas mediante la renovación de la envolvente de los edificios y la implantación de sistemas de aerotermia y energía fotovoltaica. Además, ha recibido una subvención de 14,4 millones de euros procedente de los fondos Next Generation EU, una de las mayores concedidas en España para un proyecto de rehabilitación residencial, y fue el primero del país en obtener Certificados de Ahorro Energético (CAE).
A continuación, Manuela Julia Martínez, presidenta de CAFMadrid, destacó el papel fundamental que desempeñan los administradores de fincas para impulsar este tipo de proyectos y animó a aprovechar el momento actual, marcado por las ayudas públicas y los nuevos mecanismos de financiación que facilitan la rehabilitación energética de los edificios.
Posteriormente, Alberto Jiménez, jefe del Departamento Técnico, Formación y Soporte de BAXI, explicó de forma práctica las posibilidades que ofrece la aerotermia como solución de climatización para comunidades de propietarios. Durante su intervención mostró cómo esta tecnología, especialmente cuando se combina con actuaciones sobre la envolvente del edificio, permite reducir significativamente la demanda energética, disminuir las emisiones de CO₂ y mejorar el confort de las viviendas.
Un momento único para impulsar la rehabilitación energética
Durante su intervención, Antonio Ocaña, director Comercial de Remica, repasó las principales herramientas que hoy permiten hacer viables este tipo de actuaciones: desde las ayudas del Plan Estatal de Vivienda y programas autonómicos, como el Plan Rehabilita de la Comunidad de Madrid, hasta los Certificados de Ahorro Energético (CAE), las deducciones fiscales en el IRPF y el IBI, así como otras fórmulas de financiación.
Ocaña también destacó la creciente importancia del Certificado de Eficiencia Energética (CEE), al convertirse en un elemento clave para medir el ahorro obtenido tras la rehabilitación y acceder a nuevas vías de financiación.
«El certificado energético ya no es un simple trámite administrativo. Permite acreditar los ahorros obtenidos, es la base para generar los Certificados de Ahorro Energético y cada vez tendrá más peso tanto en el acceso a ayudas como en la valoración de los edificios por parte del mercado», apuntó.
Asimismo, subrayó la importancia de contar con un agente rehabilitador que acompañe a las comunidades durante todo el proceso. «El objetivo es simplificar un proyecto que puede resultar complejo para los vecinos. Actuamos como interlocutor único, gestionando el proyecto de principio a fin: desde la tramitación de las subvenciones hasta la financiación y la ejecución de la obra», concluyó.
Los Castillos, ejemplo de planificación y consenso vecinal
La jornada concluyó con la mesa redonda «Cómo hacer posible una rehabilitación integral en una comunidad de propietarios: lecciones aprendidas en Los Castillos», moderada por la presidenta de CAFMadrid, Manuela Julia Martínez.
En ella participaron Antonio Ocaña, director Comercial de Remica; Tatiana Echevarría, arquitecta responsable del proyecto; Ricardo Rodríguez, administrador de la Mancomunidad Integral Los Castillos; y David Peña, responsable de Ventas Zona Este de STO.
Durante el coloquio, los participantes coincidieron en que el éxito de una rehabilitación energética integral no depende únicamente de la tecnología empleada, sino también de una adecuada planificación, de un diagnóstico previo del edificio y de una comunicación constante con los vecinos que facilite el consenso necesario para aprobar las actuaciones.
Los ponentes destacaron que el proyecto ha permitido mejorar notablemente el confort de las viviendas, reducir el ruido exterior, disminuir el consumo energético y revalorizar el patrimonio inmobiliario, con incrementos de hasta un 41 % en el valor de los inmuebles. Asimismo, pusieron de relieve que la transparencia, el acompañamiento permanente a los propietarios y una estrategia de comunicación clara fueron factores decisivos para sacar adelante una actuación que hoy constituye un referente nacional en rehabilitación energética residencial.
La jornada finalizó con un espacio de networking entre los asistentes, en su mayoría administradores de fincas y presidentes de comunidades de propietarios, que les permitió intercambiar experiencias, resolver dudas y conocer nuevas herramientas para avanzar hacia un parque residencial más eficiente, confortable y sostenible.