La presidenta del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE), Marta Vall-llossera, ha participado en la sesión constitutiva del Consejo Asesor de Vivienda, un nuevo órgano que reúne a profesionales del sector de la edificación, agentes económicos y representantes de la sociedad civil con el propósito de contribuir a la búsqueda de soluciones al problema del acceso a una vivienda digna, asequible y de calidad.
El encuentro estuvo presidido por la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, y sirvió para sentar las bases de funcionamiento del Consejo, que nace con vocación de permanencia y asesoramiento técnico.
Cinco líneas de trabajo para abordar el problema de forma integral
Durante la reunión se acordó la creación de cinco grupos de trabajo que abordarán los principales retos de la política de vivienda desde diferentes perspectivas. Estos grupos se centrarán en el análisis del Plan Europeo de Vivienda, el desarrollo y blindaje permanente de un parque público de vivienda, la respuesta al desafío habitacional en el medio rural, la evaluación del Plan Estatal de Vivienda a través de su modelo de cogobernanza y el refuerzo de la transparencia y los datos públicos en este ámbito.
La ministra avanzó, además, que el Consejo Asesor se reunirá dos veces al año y que uno de los próximos pasos será dotarlo de un reglamento interno que permita consolidar su funcionamiento institucional.
Consenso, estabilidad y análisis previo
Ante la complejidad del problema, Vall-llossera subrayó la necesidad de medidas estables en el tiempo y sustentadas en amplios consensos. A su juicio, cualquier actuación eficaz debe apoyarse en un análisis riguroso de la realidad del mercado de la vivienda y de las características demográficas, sociales y económicas de cada territorio, un enfoque que permitiría avanzar en el reequilibrio territorial.
Más vivienda asequible y una apuesta decidida por la rehabilitación
Desde el CSCAE se defiende una estrategia dual que combine la construcción de nueva vivienda —imprescindible para incrementar el parque de vivienda asequible, que en España no alcanza el 2%, frente al 9% de la media europea— con una renovación urgente del parque edificado existente. En este sentido, el Consejo reclama el impulso de planes de rehabilitación integral y proyectos de regeneración urbana a escala de barrio.
Para que estas actuaciones sean viables, el CSCAE considera prioritario agilizar la concesión de licencias dentro de los plazos legales y con plena seguridad jurídica, lo que exige reforzar los recursos técnicos y humanos de las administraciones públicas y adaptar la normativa a las nuevas formas de habitar y a la realidad de los hogares del siglo XXI.
Asimismo, Vall-llossera insistió en que las decisiones en materia de planeamiento urbano, usos del suelo y densidad edificatoria deben basarse en estudios previos y en el asesoramiento técnico especializado.
Propuestas del CSCAE: una hoja de ruta en tres tiempos
En septiembre, el CSCAE presentó el informe Diagnóstico y propuestas para resolver el problema de la vivienda en España, que recoge diez ideas clave y una batería de medidas a corto, medio y largo plazo.
A corto plazo, el documento plantea la necesidad de un marco regulatorio que incentive la salida al mercado de las viviendas vacías con seguridad jurídica para el alquiler, refuerce el control de la vivienda turística y flexibilice la normativa de vivienda protegida para adaptarla a las nuevas tipologías de hogar. También propone medidas fiscales, ayudas y financiación que impulsen la rehabilitación, la movilización de vivienda infrautilizada y la promoción de vivienda pública y privada, junto con una profunda simplificación de los trámites administrativos.
A medio plazo, el CSCAE apuesta por reforzar la colaboración público-privada para la construcción de vivienda en alquiler con protección, priorizar el desarrollo del suelo finalista ya disponible y promover concursos de proyectos para vivienda pública que fomenten la innovación y garanticen la calidad arquitectónica. El informe también subraya la importancia de dignificar el sector de la construcción para atraer y formar nuevos profesionales, impulsar la industrialización y preservar los oficios tradicionales.
A largo plazo, las propuestas se orientan a reequilibrar el territorio y frenar la concentración poblacional en las grandes ciudades, apostando por las ciudades medias y el medio rural. Para ello, se plantea invertir en regeneración urbana, social y económica, diversificar la actividad productiva y reforzar la planificación territorial. El documento también reclama cambios legislativos que permitan una planificación más flexible, la liberación de nuevo suelo y el mantenimiento de las políticas de industrialización que favorezcan la excelencia arquitectónica.