UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios), entidad especializada en financiación sostenible, ha presentado la tercera edición de su Observatorio sobre Vivienda y Sostenibilidad, un estudio que radiografía la percepción de los ciudadanos sobre la eficiencia energética y el futuro del parque residencial en España.
Uno de los datos más llamativos del informe es que el 80,5% de la población desconoce la Directiva Europea sobre la Eficiencia Energética de los Edificios (EPBD), que obligará a reformar progresivamente los inmuebles para lograr un parque residencial neutro en emisiones. Sólo un 19,5% afirma tener conocimiento sobre esta norma, con diferencias notables por regiones: Asturias y Cantabria lideran el conocimiento (29,6%), mientras que Baleares (11,8%) y Cataluña (12,3%) están a la cola.
Optimismo irreal frente a una realidad ineficiente
Pese a que el 43% de los encuestados cree que su vivienda es al menos “medianamente eficiente”, más del 80% del parque edificado en España se encuentra en los niveles más bajos de eficiencia energética (E, F o G). Esta desconexión entre percepción y realidad se refleja también en la nota media que los ciudadanos otorgan a sus hogares en términos de eficiencia: un 5,7 sobre 10. Madrid y La Rioja encabezan la valoración con un 6,2, mientras que Canarias (4,9) y Galicia (5,1) obtienen los peores registros.
El desconocimiento sobre herramientas clave como el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) también es elevado: solo el 37% de los propietarios lo conoce. La falta de información es especialmente visible entre mujeres (66,2%), personas mayores de 65 años (68,3%) y hogares con ingresos por debajo de 20.000 €.
Financiación sostenible: un concepto aún lejano
El interés por soluciones de financiación sostenible, como las hipotecas verdes, va en aumento, pero el conocimiento es todavía bajo. Solo el 17% de los españoles sabe lo que son, aunque uno de cada tres compradores se plantea contratarlas. La hipoteca «compra + reforma» es la opción más atractiva (51%), especialmente entre mujeres y familias con ingresos superiores a 30.000 €. En cuanto a preferencias por edad, los mayores se inclinan por esta opción reformista, mientras que los jóvenes muestran más interés por la autoconstrucción sostenible.
Sostenibilidad: importante, pero no determinante
La sostenibilidad empieza a ganar peso en las decisiones de compra de vivienda. El 60% de los encuestados la tiene en cuenta, aunque solo el 18,6% la considera un criterio imprescindible. Por territorios, madrileños, asturianos, cántabros y aragoneses lideran la sensibilidad ambiental, frente a comunidades como Canarias o Castilla y León, que muestran menor interés.
Además, el 76,5% de los ciudadanos estaría dispuesto a pagar más por una vivienda sostenible, con un sobreprecio medio del 7%, equivalente a unos 14.200 euros en una vivienda tipo de 100 m².
Reformas eficientes: voluntad alta, acción contenida
Un 88% de los españoles muestra disposición a invertir en mejoras de sostenibilidad en sus hogares, pero solo el 51% afirma estar listo para emprender reformas que aumenten la eficiencia energética. Este porcentaje sube al 57% entre quienes tienen ingresos superiores a 30.000 €.
Las comunidades más dispuestas a reformar son Baleares (59%), Castilla-La Mancha y Murcia (57%), mientras que País Vasco, Navarra y La Rioja presentan menor predisposición. La inversión media que los ciudadanos están dispuestos a asumir se sitúa en 11.607 €, y cuatro de cada diez valoran solicitar un préstamo personal para cubrirla.
Entre las principales motivaciones para llevar a cabo estas reformas destacan el ahorro energético (84,1%), la mejora del confort (71,4%) y, en tercer lugar, la reducción del impacto ambiental (42,2%).
Obstáculos para la rehabilitación colectiva
Más del 70% de los españoles vive en edificios, lo que convierte la rehabilitación energética de las comunidades en un eje fundamental. Sin embargo, el coste de las obras (68,8%) y la falta de acuerdo entre vecinos (59,4%) son las principales barreras. Aun así, el 40% de los encuestados impulsaría una rehabilitación en su comunidad, con mayor iniciativa por parte de las mujeres (49,7%) que de los hombres (43,6%).
Las reformas más urgentes señaladas son el aislamiento, la instalación de placas solares y la mejora de cubiertas.
Conclusiones
Laura Visier, directora de Rehabilitación en UCI, destaca que “aunque crece el interés por hogares sostenibles, persiste un gran desconocimiento sobre las herramientas disponibles para impulsar la renovación del parque inmobiliario”. Subraya la importancia de mejorar la información ciudadana y facilitar el acceso a la financiación, ya que “la propiedad colectiva también impacta sobre el patrimonio individual”.
El estudio, basado en más de 2.000 encuestas a personas de entre 25 y 65 años, refleja la necesidad urgente de educar, financiar e impulsar la rehabilitación sostenible si se quiere cumplir con los objetivos de descarbonización marcados para 2050.