En el marco del Plan Estatal de Vivienda 2022-2025 y con el objetivo de fomentar el parque inmobiliario en alquiler, el Gobierno tiene en marcha un programa de ayudas para fomentar la mejora de la eficiencia energética y la sostenibilidad de las viviendas. Te contamos cuáles son las ayudas para rehabilitar viviendas en alquiler, cómo acceder a ellas y su cuantía, entre otros aspectos.
Requisitos para la rehabilitación de viviendas en alquiler
El programa de ayudas a la rehabilitación de viviendas en alquiler está destinado a casas unifamiliares y edificios construidos antes de 1996, siempre que el 50% de las viviendas del edificio o la casa unifamiliar sean domicilio habitual.
El programa financiará actuaciones que consigan una reducción de al menos el 7% de la demanda energética de calefacción y refrigeración, rebajar el consumo de energía primaria no renovable un 30% o la sustitución de elementos constructivos de la fachada (envolvente térmica), como, por ejemplo, cambiar las ventanas.
Beneficiarios de las subvenciones para la rehabilitación de viviendas en alquiler
Según recoge la página web del gobierno de España, pueden solicitar las ayudas y obtener dichas prestaciones los siguientes grupos:
- Las comunidades de propietarios o las agrupaciones de comunidades de propietarios.
- Las cooperativas.
- Los propietarios que, de forma agrupada, sean propietarios de edificios.
- Las empresas constructoras, arrendatarias o concesionarias de los edificios, así como cooperativas que acrediten dicha condición.
- Empresas de servicios energéticos.
Cómo solicitar las ayudas para la rehabilitación de viviendas en alquiler
La concesión de las ayudas es competencia de la comunidad autónoma en la que se ubica el inmueble. Por tanto, para solicitarlas hay que acudir al organismo correspondiente.
Queda destacar, que los interesados en solicitar las ayudas a la rehabilitación de viviendas en alquiler deben contar con la siguiente documentación:
- Documento administrativo de la cesión o concesión administrativa del suelo.
- Licencia de obra.
- Certificado de inicio de obra.
Cuantía de las ayudas a la rehabilitación de la vivienda en alquiler
Las ayudas para la rehabilitación de viviendas en alquiler se distribuyen de la siguiente manera:
Se cubre el 40% de la inversión total. Para aquellos cuyos ingresos sean inferiores a 3 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (3 IPREM), la ayuda puede cubrir hasta el 75% de la inversión:
- Se proporciona una ayuda de hasta 12.000 euros.
- Para personas con discapacidad, la ayuda puede llegar hasta los 18.000 euros.
- En el caso de personas con un grado específico de discapacidad, la ayuda puede incrementarse hasta los 24.000 euros.
- En casos de Bienes de Interés Cultural (BIC), la ayuda puede incrementarse en 1.000 euros.
- Para los menores de 35 años en municipios con menos de 5.000 habitantes, se puede incrementar la ayuda en un 25%.
- Se ofrece una ayuda de hasta 8.000 euros por vivienda y 80 euros por m2 de local.
- Para las personas con discapacidad, la ayuda puede llegar hasta los 12.000 euros por vivienda.
- En el caso de personas con un grado de discapacidad más severo, la ayuda puede incrementarse hasta los 16.000 euros por vivienda.
- En casos de BIC, la ayuda puede incrementarse en 1.000 euros por vivienda y 10 euros por metro cuadrado de local.
- Para los menores de 35 años en municipios con menos de 5.000 habitantes, se puede incrementar la ayuda en un 25%.
¿Qué se considera rehabilitación de vivienda habitual?
La rehabilitación de vivienda habitual suele referirse a las obras y reformas llevadas a cabo en una casa con el fin de mejorarla, actualizarla o adecuarla a nuevas necesidades o estándares. Esto puede incluir una variedad de actuaciones, como:
- Reparaciones estructurales, como la reparación del techo, muros, cimientos o instalaciones de suministros (agua, electricidad, gas).
- Mejoras en la eficiencia energética, como la instalación de aislamiento térmico, ventanas de doble acristalamiento o sistemas de calefacción y refrigeración más eficientes.
- Adaptaciones para personas con movilidad reducida, como la instalación de rampas, barras de apoyo, elevadores de escaleras, etc.
- Ampliaciones de la vivienda, como la construcción de una nueva habitación, baño, o la expansión de las áreas existentes.
- Implementación de nuevas tecnologías, como sistemas de seguridad, automatización del hogar, etc.
¿Cuánto desgrava una reforma de un piso en alquiler?
Hay varias deducciones para las reformas de una vivienda en alquiler. Unas tienen en cuenta si las reformas se han llevado a cabo por reparación y conservación (aquellas necesarias para que el arrendamiento se desarrolle), en cuyo caso, el máximo deducible no podrá superar el importe generado como rendimientos íntegros del capital inmobiliario en ese ejercicio en concepto de alquiler de vivienda.
Por otro lado, existen deducciones por obras de mejora de eficiencia energética. En este caso, las deducciones pueden ser del 20, 40 y 60%.
